限度 2025 年末，金地集团团结口径范围有息欠债余额约 670.32 亿元，同比减少 8.82%。

4 月 7 日，有报谈称金地集团已完成" 21 金地 03 "" 21 金地 04 "两笔公司债本息的兑付，总金额约 5.22 亿元。这两笔公司债兑付后，金地集团公开商场债求结束一谈清零。

偿债、保持资金安全是金地集团频年的紧迫任务。

在日前暴露的财报中，金地集团显露了昔时一年在偿债方面作念出的远程。限度 2025 年末，公司团结口径范围有息欠债余额约 670.32 亿元，同比减少 8.82%。其中，一年内到期的债务限制为 308.72 亿元，分歧为 4.6 亿元的信用类债券、302.03 亿元的银行贷款、2.09 亿元的非银行金融机构贷款。

这也意味着，本年依旧是金地集团的偿债大年，大借主是银行。要偿债，金地集团的业务需要运转得更健康，也需要更充沛的现款流，仅仅从 2025 年年报来看，公司多项中枢主义仍未出现好转。

2025 年，金地集团结束营收 358.58 亿元，同比下滑 52.41%，归母净利润亏欠较上年同期的 61.15 亿元扩大至 132.81 亿元，筹商活动现款流量净额同比下滑 99.88% 至 0.16 亿元。

年报中，金地集团将营收限制下滑悔悟于"房地产神志结转限制减少"。频年来，该公司销售限制下落，前年房地产业务结转收入为 238.9 亿元，同比下落 60.2%，lol投注app结转毛利率较上年同期下落 6.18 个百分点，为 7.93%。

金地丰盛里 吴典 / 摄

筹商面恶化的同期，减值计提还在不休吞吃利润。

2025 年下半年，金地集团计提钞票减值准备 70.31 亿元，其上钩提信用损失准备所有 45.06 亿元，计提存货跌价准备所有 24.98 亿元，计提商誉减值准备 0.27 亿元。这导致公司归母净利润减少 59.1 亿元。

《海外金融报》记者贯注到，前年上半年，金地集团计提钞票减值约 22.84 亿元，导致归母净利润减少 16.65 亿元。算高下半年的限制，其 2025 年全年计提钞票减值达到 93.15 亿元，真钱投注app平台对归母净利润的影响达到 75.75 亿元。

显著，即便照旧驱动转型，切入代建、持有型物业筹商、物业处事等范围，房地产商场下行的暗影仍灭绝在这家房企身上。

前年，金地集团代建业务限制快速增长，敷陈期内所有新增签约处事面积 1531 万宽泛米，同比增长 59%。限度敷陈期末，公司代建业务已布局寰宇超 70 座城市，积蓄签约处置面积 5362 万宽泛米。

持有型物业筹商方面，金地集团 2025 年新签约面积冲破 32 万宽泛米，熟谙交易神志出租率 95%，同口径客流同比增长 5%；写字楼物业全年新租及续租面积所有近 22 万宽泛米。物业处事来看，限度敷陈期末，金地贤达处事在管面积约 2.68 亿宽泛米。

对应到功绩端，2025 年，金地集团来自物业处置业务的收入为 80.6 亿元，同比增长 3.23%，物业出租异常他则带来收入 36.08 亿元，同比下滑 15.69%。

举座而言，孝敬了 66.62% 功绩的房地产确立业务依旧是金地集团的重心。前年，该公司汇集好屋子策略导向，鼓吹四代住宅及健康装修的研发及落地使命，栽植产物力。同期把捏商场结构性机遇，赢得上海松江区及杭州临平区两宗稀缺低密墅类用地，试图作念优增量。

存量方面，公司主动转机钞票结构、加大存量周转力度，通过"地皮置换、商改住、存量房收储、自持转可售"等多重旅途，全年落地存量钞票周转神志 22 个。比如，其在杭州结束自持住宅的收储，在湛江完成存量交易用地到住宅用地的变更，在天津结束自持住宅神志转可售的获批。

限度敷陈期末，金地集团总地皮储备约 2472 万宽泛米，权力地皮储备约 1059 万宽泛米，一、二线城市占比约 79%。2026 年，公司筹算新开工面积 46 万宽泛米，完竣面积 171 万宽泛米。

金地萃屿原墅   孙婉秋 / 摄

记者 吴典投注平台