近日，北京市昌平区次新址小区紫金书院，因一套房源的戏剧性成交再引争议。

逐日经济新闻记者采访获悉，5月2日，紫金书院一套建筑面积约111平日米的次顶层三居室以488万元的总价成交，折合单价仅约4.4万元/平日米。这一价钱远低于小区前期个别已成交的房源水平，被不少东说念主称为“砸盘价”。

但5月5日，签约仅三天，卖家片面提议解约。每经记者从多位中介东说念主士处证实，卖标的买家谱付了一笔背信金，当今房源已再行上架，挂牌价来到556万元。这意味着，在短短几天内，湮灭卖家湮灭套屋子的报价告成涨了近70万元。

成交72小时解约重售

“解约重售，契机惟一。”5月5日晚，北京多位二手房中介和渠说念东说念主士开动伏击施行紫金书院一套111平日米房源，“阐明已解约，仅此一套，手慢无”。

“主如若卖家认为卖低廉了，有背信背负。”有从业东说念主士向每经记者示意，“紫金书院这套屋子和楼层王人没问题，488万元的价钱如实卖低了”。但本年以来，紫金书院已成交3套约111平日米二手房（不含这次488万元成交），辞别是3月成交的5层555.6万元，4月成交的6层576.6万元和4层510.8万元。

本年2月，紫金书院迎来首套111平日米二手房挂牌，价钱670万元，折合单价约6万元/平日米，投注平台app中国官网下载而当初新址开盘价在6.5万元/平日米足下。尽然如斯，这套670万元的房源在市集上挂了近两个月，险些无东说念主问津，而同时同户型的本色成交价已总共阴跌。到4月底，据贝壳找房，紫金书院111平日米同户型曾经经莫得向上600万元的挂牌价，当今5套挂牌的同户型二手房中，总价最高一套为4月16日新上房源，挂牌价598万元，折合单价约5.4万元/平日米。

紫金书院昨年年底才迎来衔接委派，首套二手房即破发成交。凭据开盘均价6.5万元/平日米推算，紫金书院111平日米户型的买入本钱可能向上700万元，首套成交价意味着房主仅握有三个月，账面告成浮亏约160万元。

“老地新盘”争议颇多

紫金书院（备案名：紫金新主线家园）是昌平回龙不雅霍营板块一个极具争议的“老地新盘”，自己也颇有戏剧性。其中枢布景在于2004年拿地的超长开发周期，导致其新址价钱比拟过去地价已翻了7倍以上。关于接盘的二手买家而言，他们面临的是缩水的产权年限和已显疲态的产物竞争力。

据北京市住建委公示信息，紫金书院开发商是北京新限度房地产开发有限公司（以下简称新限度地产），天眼查涌现其控股鼓舞为北京中关村科学城斥地股份有限公司。2004年，新限度地产获批拿地，但一期开盘技艺是2008年投注平台app中国官网下载，二期开盘技艺为2011年，直到2022年8月，紫金书院才初次开盘。概括公开贵寓看，2008年紫金新主线家园初次开盘价为8800元/平日米，而紫金书院2022年的新址均价在6.5万元/平日米足下，比拟初次开盘价涨幅显然。